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Das Pre-Sale-Verkaufssystem

Hausverkauf mit vorqualifizierten Käufern

Bevor Ihr Haus öffentlich angeboten wird, stellen wir es eine Woche lang passenden Suchkunden vor. Persönlich ausgewählt, vorqualifiziert und auf Ihr Haus abgestimmt.

Was ist das Pre-Sale-System von Benny Sommer?

Beim Pre-Sale wird Ihr vollständig vorbereitetes Haus zunächst nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten. Stattdessen gleicht Benny Sommer das Angebot mit den aktuellen Suchprofilen vorqualifizierter Kaufinteressenten ab.

Passende Suchkunden erhalten eine Woche lang exklusiv die Möglichkeit, das Haus kennenzulernen, Fragen zu stellen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Findet sich während dieser Phase kein geeigneter Käufer, beginnt anschließend die öffentliche Vermarktung. Der Pre-Sale ersetzt die Reichweite der Immobilienportale nicht. Er ergänzt den klassischen Verkauf um einen gezielten ersten Schritt.

  Pre-Sale persönlich besprechen
  Haus bewerten lassen
Warum Pre-Sale?

Warum nicht sofort öffentlich vermarkten?

Eine Veröffentlichung auf Immobilienportalen erzeugt Reichweite. Sie führt jedoch häufig auch zu vielen Anfragen von Interessenten, deren Vorstellungen, Budget oder Zeitplan nicht zum angebotenen Haus passen.

Beim Pre-Sale wird zunächst geprüft, welche bereits bekannten Suchkunden tatsächlich infrage kommen. Dadurch beginnt der Verkauf nicht mit einer möglichst großen Zahl an Kontakten, sondern mit einer gezielten Auswahl.

Erst wenn sich daraus kein passender Käufer ergibt, wird das Haus dem gesamten öffentlichen Markt präsentiert.

Ablauf des Pre-Sale-Systems

So funktioniert der Pre-Sale

1. Haus bewerten und Strategie festlegen

Wir besichtigen Ihr Haus, ermitteln einen realistischen Angebotspreis und legen gemeinsam die passende Verkaufsstrategie fest.

2. Verkauf professionell vorbereiten

Unterlagen, Fotos, Grundrisse und Exposé werden vollständig vorbereitet. Die genaue Adresse bleibt dabei zunächst geschützt.

3. Suchprofile gezielt abgleichen

Wir vergleichen Lage, Hausart, Größe, Kaufpreis und Ausstattung mit den aktuellen Suchprofilen vorqualifizierter Interessenten.

4. Passende Suchkunden informieren

Ausgewählte Interessenten erhalten die wichtigsten Informationen zum Haus und können ihr konkretes Kaufinteresse mitteilen.

5. Eine Woche Pre-Sale

Eine Woche lang beantworten wir Fragen, prüfen das Interesse und organisieren bei Bedarf erste persönliche Besichtigungen.

6. Weiteren Verkaufsweg festlegen

Liegt ein passendes Kaufangebot vor, bereiten wir die nächsten Schritte vor. Andernfalls beginnt die öffentliche Vermarktung.
  Pre-Sale persönlich besprechen
Vorteile für Hauseigentümer

Was bringt der Pre-Sale beim Hausverkauf?

  • Gezielter Verkaufsstart
    Ihr Haus wird zuerst den Interessenten vorgestellt, deren Suche, Budget und Zeitplan möglichst gut zum Angebot passen.
  • Weniger unpassende Anfragen
    Der vorherige Abgleich reduziert Kontakte, bei denen bereits grundlegende Voraussetzungen nicht erfüllt sind.
  • Mehr Diskretion
    Das Haus erscheint zunächst nicht öffentlich auf Immobilienportalen. Auch die genaue Adresse bleibt geschützt.
  • Qualifizierte Rückmeldungen
    Die Reaktionen passender Suchkunden können zusätzliche Hinweise zur Preisvorstellung und Positionierung des Hauses liefern.
  • Möglichkeit zum Verkauf vor Veröffentlichung
    Wenn Haus, Kaufinteressent und Angebot zusammenpassen, kann ein Verkauf bereits während der Pre-Sale-Phase vorbereitet werden.
  • Volle Reichweite bleibt erhalten
    Führt der Pre-Sale nicht zum passenden Ergebnis, beginnt anschließend die öffentliche Vermarktung über alle vereinbarten Kanäle.
Häufige Fragen zum Pre-Sale

FAQ – HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Wird mein Haus während des Pre-Sales öffentlich angeboten?
Nein. Während der einwöchigen Pre-Sale-Phase wird das Haus ausschließlich ausgewählten Suchkunden vorgestellt.
Wie lange dauert die Pre-Sale-Phase?

Die Pre-Sale-Phase dauert bewusst nur eine Woche. Dieser Zeitraum gibt passenden Suchkunden die Möglichkeit, das Angebot zu prüfen, offene Fragen zu klären und konkretes Interesse anzumelden.

Gleichzeitig wird die öffentliche Vermarktung nicht unnötig verzögert. Nach Ablauf der Woche wird gemeinsam entschieden, ob ein vorliegendes Interesse weiterverfolgt oder die öffentliche Vermarktung gestartet wird.

Ist ein Verkauf während des Pre-Sales garantiert?
Nein. Der Abgleich erhöht die Chance, frühzeitig passende Interessenten zu erreichen. Eine Garantie für einen Verkauf gibt es leider nicht.
Wird mein Haus im Pre-Sale günstiger angeboten?
Nein. Grundlage ist der zuvor ermittelte Angebotspreis. Der Pre-Sale ist kein Rabattverkauf und keine Vermarktung unter Wert.
Erhalten Interessenten meine genaue Adresse?
Die genaue Adresse wird nicht öffentlich veröffentlicht. Wann sie einem konkreten Interessenten mitgeteilt wird, hängt vom Stand der Qualifizierung und der vereinbarten Vorgehensweise ab.
Sind alle Suchkunden finanziell geprüft?
Für die Vorqualifizierung wird eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Die endgültige Finanzierung des konkreten Hauses muss trotzdem noch von der jeweiligen Bank bestätigt werden.
Was passiert bei mehreren Interessenten?
Benny Sommer führt die Gespräche, prüft den jeweiligen Stand des Interesses und bespricht das weitere Vorgehen transparent mit Ihnen. Die Entscheidung über ein Kaufangebot treffen immer Sie als Eigentümer.
Was passiert nach dem Pre-Sale?
Findet sich während der einwöchigen Phase kein geeigneter Käufer, ist der Verkauf nicht gescheitert. Ihr Haus ist zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig vorbereitet und kann ohne unnötige Verzögerung öffentlich angeboten werden.